Güngören Tavanda sarı leke var su kaçağını dedektörle bulan yer - İstanbul Tesisat

Tavanda oluşan sarı lekeler genellikle üst katın temiz veya atık su tesisatındaki bir sızıntıya işarettir; bu sorunu teknolojik dedektör cihazlarımızla noktasal olarak tespit edip tamirini gerçekleştiriyoruz. İstanbul Tesisat olarak bu ve benzeri tüm sıhhi tesisat sorunlarınız için 7/24 kesintisiz, profesyonel ve garantili hizmet veriyoruz.

Hayır, İstanbul Tesisat olarak kullandığımız özel dedektörlü cihazlar sayesinde kaçağın yerini kırmadan, akustik dinleme yöntemiyle tam olarak belirliyoruz ve sadece arızalı noktaya müdahale ediyoruz. İstanbul Tesisat olarak bu ve benzeri tüm sıhhi tesisat sorunlarınız için 7/24 kesintisiz, profesyonel ve garantili hizmet veriyoruz.

Merhaba, evimizin koridor tavanında, tam da beton kolonun geçtiği hizada boydan boya uzanan sarı bir leke ve boya dökülmeleri oluşmaya başladı. Ortada henüz şıp şıp damlayan bir su yok ama sararan bölgeye elimi sürdüğümde bariz bir nem ve rutubet hissediyorum. İşin garip tarafı, üst kat komşumuzun bu bölgeye denk gelen kısmında ne bir banyo, ne bir mutfak ne de tuvalet var; sadece düz bir koridor zemininden ibaret. Tesisat olmayan kuru bir alanın tam altındaki tavanda ve kolon kenarında bu şekilde sararmalar, ıslaklıklar neden meydana gelir? İleride başımıza tavan çökmesi veya su baskını gibi daha büyük bir dert açar mı, bu belirsiz rutubet sorununu kırmadan dökmeden nasıl anlayabiliriz?

Ustamızın Cevabı: Ekrem Usta

Merhaba, koridor tavanlarında ve özellikle kolon kenarlarında beliren sarı lekeler, yapı içerisindeki gizli su sızıntısı problemlerinin en karakteristik ve ilk uyarıcı belirtilerinden biridir. Henüz damlamaya dönüşmemiş olması sizi yanıltmasın; bu sararma, suyun betonun içinde bir süredir var olduğunu ve yavaş yavaş yapı elemanlarını çürüterek oksitlenmeye (paslanmaya) sebep olduğunu gösterir. Beton içindeki demirlerin pası suyla birleşip yüzeye vurduğunda bu sarımtırak ve kahverengi lekeleri oluşturur.

Üst katın ilgili bölümünde banyo veya mutfak gibi ıslak zemin olmaması su kaçağı ihtimalini ortadan kaldırmaz. Suyun en bilinen özelliği, patladığı noktadan çok daha uzak ve alakasız yerlerden yüzeye çıkabilmesidir. Üst komşunuzun banyosundaki temiz su borusunda veya şap altında uzanan kalorifer tesisatında meydana gelen ufak bir çatlak, beton tabliyenin içine sızar. Sızan su, betonun içinde yatay olarak metrelerce ilerler ve önüne çıkan ilk dikey yapı elemanı olan kolon veya kiriş hizasına çarptığında aşağı doğru süzülmeye başlar. Bu nedenle kaçak banyoda olsa bile belirtisi sizin koridorunuzdaki kolon dibinden çıkabilir.

Bu sorunu ertelemek, beton içindeki donatıların zamanla korozyona uğrayıp zayıflamasına yol açacaktır. Yapılması gereken işlem, üst kat komşunuzun dairesinde profesyonel bir robotla su kaçağı bulma hizmeti alınmasıdır. Termal kameralar ve akustik dinleme cihazları ile çalışan uzmanlar, zeminde hiçbir fayansı veya parkeyi gereksiz yere kırmadan, sızıntının kaynağını milimetrik olarak tespit eder. Bu sayede sadece tek bir nokta açılarak arızalı boru tamir edilir ve koridorunuzdaki bu can sıkıcı sararma problemi kalıcı olarak son bulur.

Geçen gün salonun tavanında, tam avizenin kenarına doğru açık sarı renkte, kurumuş bir su lekesi fark ettim. Elimi sürdüğümde tamamen kuru, herhangi bir ıslaklık veya damlama yok ama o sarımsı leke orada öylece duruyor. Üst kat komşuma sordum, kendi zemininde veya tesisatında hiçbir sorun olmadığını, suların normal aktığını söyledi. Madem su akmıyor, bu leke tavanda kendi kendine nasıl oluştu? Tavanda oluşan kuru sarı su lekesi nedendir? Acaba önceden sızan bir su kurudu da izi mi kaldı, yoksa çok yavaş sızan ve betonun içinde kuruyan gizli bir kaçak mı var? Evi kırmadan bu izin kaynağını ve aktif bir tehlike olup olmadığını nasıl anlarsınız?
Ustamızın Cevabı (Kahraman Usta)
Merhabalar, tavanlarda karşılaştığımız ıslak olmayan ancak sararmış ve sınırları belirgin lekeler, genellikle geçmişte yaşanıp kendiliğinden kesilmiş bir sızıntının veya çok yavaş ilerleyen sinsi bir tesisat probleminin en net izleridir. Tesisat borularından sızan su, beton tabakasından geçerken inşaat demirlerindeki pası ve yapı malzemelerindeki kireci eriterek bünyesine katar. Bu kirli su tavana ulaşıp hava ile temas ederek kuruduğunda, geriye bahsettiğiniz o sarı veya kahverengi lekeleri bırakır. Lekenin şu an kuru olması, kaçağın tamamen bittiği anlamına gelmeyebilir. Bazen üst katın atık su giderlerindeki veya derz aralarındaki sızıntılar, sadece yoğun kullanım yapıldığında sızar ve siz fark edene kadar kuruyarak iz bırakır.
İSTANBUL Tesisat olarak tavanınızdaki bu belirsiz durumu netleştirmek için evinizde hiçbir yeri kırmıyoruz. Öncelikle lekenin bulunduğu bölgeyi yüksek hassasiyetli nem ölçer cihazlarımızla kontrol ediyoruz. Yüzey kuru görünse bile betonun iç katmanlarında hapsolmuş bir rutubet varsa cihazımız bunu anında tespit eder. Ardından yüksek çözünürlüklü termal kameralarımızla tavanın röntgenini çekerek gizli bir su yolu olup olmadığını ısı haritasından inceliyoruz.
Eğer aktif bir sızıntı tespit edersek, sorunun üst katın temiz su hattından mı yoksa pimaş giderlerinden mi kaynaklandığını bulmak için üst katta basınç testleri ve kameralı boru incelemeleri gerçekleştiriyoruz. Sorun derz dolgularından veya ufak bir boru çatlağından kaynaklanıyorsa, üst komşunuzun fayanslarını kırmadan lokal müdahalelerle onarımı yapıyoruz. Aktif bir kaçak yoksa ve sadece eski bir iz ise, lekenin kaynağının yapısal terleme olabileceğini raporlayıp gerekli izolasyon önerilerini sunuyoruz. Böylece tavanınızın hasar görme riskini teknolojik olarak ortadan kaldırmış oluruz.

Merhaba usta, salonun ortasındaki alçıpan tavanda dün hiçbir şey yokken bugün aniden avuç içi kadar sarı bir leke belirdi. Gittikçe de hafif hafif büyüyor gibi hissediyorum. Lekenin ortasına dokunduğumda hafif bir ıslaklık ve yumuşama var ama şıpır şıpır damlayan bir su yok. Üst katımızda komşunun banyosu veya mutfağı da o bölgeye denk gelmiyor, tam onların da salonlarının ortası oluyor. Tavandan su borusu geçiyor desek, bildiğim kadarıyla borular hep kenarlardan veya zeminden gider. Bu sarı leke durup dururken neden oluşur? Alçıpan birden çöküp başımıza yıkılır mı diye korkuyoruz. Bütün evi, tavanı kırıp dökmeden bu sinsi lekenin asıl kaynağını bulmanın teknolojik bir yolu var mıdır?
Ustamızın Cevabı (Mikail Usta)
Merhaba, ben Mikail Usta. Alçıpan tavanlarda aniden beliren sarı veya kahverengi lekeler, kesinlikle göz ardı edilmemesi gereken ve üst kat zemininde veya iki kat arasındaki betonarmede gizli bir su sızıntısı olduğuna işaret eden en net belirtilerdir. Suyun renginin sarımtırak olmasının sebebi, sızan suyun betonun içindeki paslı demirlere, kirece ve alçıpanın kendi yapısındaki kimyasallara temas ederek aşağı inmesidir.
Sizin durumunuzda üst katın o bölgesi salon bile olsa, binaların inşaat aşamasında temiz su veya kalorifer kılıflı boruları şap altından en kısa yoldan geçebilmek için odaların ortasından çapraz şekilde geçirilmiş olabilir. Özellikle kalorifer tesisatındaki plastik boruların ek yerlerinde zamanla oluşan kılcal çatlaklar, suyun betonun içinde sinsice yayılmasına neden olur. Su, betonun içinde kendine en kolay yolu bulur, bazen metrelerce ilerler ve en zayıf bulduğu noktadan, yani sizin alçıpan tavanınızdan dışarı kusar. Bazen sızıntının kaynağı banyoda olsa bile, su betonun içindeki elektrik borularını takip ederek salonun tam ortasından da çıkabilir.
Alçıpan suya karşı oldukça dayanıksız bir malzemedir. Sızıntı devam ettikçe o sarı leke büyüyecek, alçı kabaracak ve en sonunda taşıyıcı özelliğini yitirip göçme riski yaratacaktır. Bu durumu evinizi inşaat alanına çevirmeden çözmek zorundayız. Bunun için termal görüntüleme kameralarımız ve hassas akustik dinleme cihazlarımız devreye giriyor. Üst kat komşunuzun evinde, lekenin tam üstüne denk gelen bölgeyi ve çevresini termal kamerayla tarayarak zemin altındaki boruların güzergahını ve sızıntının başladığı asıl noktayı milimetrik olarak tespit ediyoruz. Sızıntı eğer kalorifer tesisatındaysa, hiçbir fayansı kırmadan, sistemin içine özel kapatıcı kimyasallar basarak o çatlağı içeriden onarıyoruz. Temiz su hattındaysa sadece kaçağın olduğu tek bir noktayı açarak tamirat yapıyor, böylece tavanınızın daha fazla çürümesini engelliyoruz.