Merhaba, evimizin koridor tavanında, tam da beton kolonun geçtiği hizada boydan boya uzanan sarı bir leke ve boya dökülmeleri oluşmaya başladı. Ortada henüz şıp şıp damlayan bir su yok ama sararan bölgeye elimi sürdüğümde bariz bir nem ve rutubet hissediyorum. İşin garip tarafı, üst kat komşumuzun bu bölgeye denk gelen kısmında ne bir banyo, ne bir mutfak ne de tuvalet var; sadece düz bir koridor zemininden ibaret. Tesisat olmayan kuru bir alanın tam altındaki tavanda ve kolon kenarında bu şekilde sararmalar, ıslaklıklar neden meydana gelir? İleride başımıza tavan çökmesi veya su baskını gibi daha büyük bir dert açar mı, bu belirsiz rutubet sorununu kırmadan dökmeden nasıl anlayabiliriz?
"
: Ekrem Usta
Merhaba, koridor tavanlarında ve özellikle kolon kenarlarında beliren sarı lekeler, yapı içerisindeki gizli su sızıntısı problemlerinin en karakteristik ve ilk uyarıcı belirtilerinden biridir. Henüz damlamaya dönüşmemiş olması sizi yanıltmasın; bu sararma, suyun betonun içinde bir süredir var olduğunu ve yavaş yavaş yapı elemanlarını çürüterek oksitlenmeye (paslanmaya) sebep olduğunu gösterir. Beton içindeki demirlerin pası suyla birleşip yüzeye vurduğunda bu sarımtırak ve kahverengi lekeleri oluşturur.
Üst katın ilgili bölümünde banyo veya mutfak gibi ıslak zemin olmaması su kaçağı ihtimalini ortadan kaldırmaz. Suyun en bilinen özelliği, patladığı noktadan çok daha uzak ve alakasız yerlerden yüzeye çıkabilmesidir. Üst komşunuzun banyosundaki temiz su borusunda veya şap altında uzanan kalorifer tesisatında meydana gelen ufak bir çatlak, beton tabliyenin içine sızar. Sızan su, betonun içinde yatay olarak metrelerce ilerler ve önüne çıkan ilk dikey yapı elemanı olan kolon veya kiriş hizasına çarptığında aşağı doğru süzülmeye başlar. Bu nedenle kaçak banyoda olsa bile belirtisi sizin koridorunuzdaki kolon dibinden çıkabilir.
Bu sorunu ertelemek, beton içindeki donatıların zamanla korozyona uğrayıp zayıflamasına yol açacaktır. Yapılması gereken işlem, üst kat komşunuzun dairesinde profesyonel bir robotla su kaçağı bulma hizmeti alınmasıdır. Termal kameralar ve akustik dinleme cihazları ile çalışan uzmanlar, zeminde hiçbir fayansı veya parkeyi gereksiz yere kırmadan, sızıntının kaynağını milimetrik olarak tespit eder. Bu sayede sadece tek bir nokta açılarak arızalı boru tamir edilir ve koridorunuzdaki bu can sıkıcı sararma problemi kalıcı olarak son bulur.
İSTANBUL TESİSAT
Kurumsal Teknik Destek Birimi
