Çekmeköy Kırık boru yüzünden alt kata damlayan suyu dedektörle bulan servis

Akustik dinleme dedektörleri kullanarak, beton altındaki borudaki kırıktan sızan suyun çıkardığı ses titreşimlerini takip ediyoruz ve sızıntının merkezini hiçbir yeri kırmadan tam olarak belirliyoruz. İstanbul Tesisat olarak bu ve benzeri tüm sıhhi tesisat sorunlarınız için 7/24 kesintisiz, profesyonel ve garantili hizmet veriyoruz.

Kesinlikle, dedektörle yapılan tespit sayesinde suyun sızdığı nokta tam olarak bulunur; böylece evin her yerini kırmak yerine sadece kırık borunun olduğu küçük bir alan açılarak onarım gerçekleştirilir. İstanbul Tesisat olarak bu ve benzeri tüm sıhhi tesisat sorunlarınız için 7/24 kesintisiz, profesyonel ve garantili hizmet veriyoruz.

Merhaba, alt komşumuz banyo tavanından su damladığını söyleyerek kapımızı çaldı. Komşunun banyo tavanında büyük bir sararma meydana gelmiş ve elektrik lambasının kenarlarından şıp şıp su akıyormuş. Biz hemen kendi banyomuza baktık ancak zeminde herhangi bir su birikintisi, ıslaklık ya da gözle görülür bir sızıntı göremiyoruz; fayanslarımız tamamen kuru. Ancak komşunun tavanındaki akıntı her geçen saat daha da hızlanıyor. Banyomuzu kullanmaya korkar olduk ve önlem olarak ana vanayı kapattık. Kendi zeminimizde hiçbir şey yokken bu gizli su sızıntısı temiz su borularından mı yoksa pis su giderlerinden mi kaynaklanıyordur? Tüm banyo fayanslarının kırılması mı gerekir, evimizi mahvetmeden bu damlamanın kesin çözümü nedir?

Ustamızın Cevabı: Sami Usta

Merhaba, alt kat komşunuzun tavanından su damlaması dairesel yapılarda acil müdahale gerektiren, oldukça can sıkıcı bir durumdur. Kendi banyonuzun yüzeyinde hiçbir ıslaklık görmemeniz sizi yanıltmasın; bu tarz arızalarda su genellikle fayansların altındaki şap betonuna sızar ve en zayıf bulduğu noktadan, yani yerçekiminin etkisiyle alt komşunun tavanından dışarı kusar.

Bu sızıntının temel olarak üç farklı kaynağı olabilir. İlk ve en sık karşılaştığımız neden, banyo zeminindeki fayans aralarının, yani derz dolgusu malzemelerinin zamanla yıkanma ve kimyasal temizleyiciler yüzünden aşınmasıdır. Siz duş aldıkça yüzeydeki sular bu boşluklardan betonun içine emilir ve komşunun tavanına ulaşır. İkinci ihtimal, banyo süzgeci, lavabo veya klozetin bağlı olduğu atık su pimaş borularında çatlak ya da conta kayması olmasıdır. Eğer damlama sadece banyoyu kullandığınızda hızlanıyorsa, sorun yüksek ihtimalle bu gider hatlarındadır. Üçüncü ve en tehlikeli senaryo ise şebekeden gelen temiz su borularında kılcal bir patlak olmasıdır. Temiz su borularında sürekli basınç olduğu için, bu durumda komşunuza giden su siz banyoyu kullanmasanız bile hiç durmadan, gece gündüz aynı hızla damlamaya devam eder.

Eskiden bu tür gizli sızıntıları bulmak için banyonun tüm taban fayansları kırılır ve deneme yanılma yoluyla boru aranarak ev sahiplerine büyük masraflar açılırdı. Günümüzde ise bu ilkel yöntemler tamamen geride kaldı. Modern teknoloji sayesinde, kırmadan dökmeden su kaçağı tespiti yapabilen akustik dinleme cihazları, termal kameralar ve pimaş içi boru kameraları kullanıyoruz. Bu cihazlar ile banyonuzda tek bir seramiğe bile zarar vermeden, sızdıran boruyu veya arızalı noktayı milimetrik olarak bulabiliyoruz. Tespit yapıldıktan sonra sadece o tek bir fayanslık alan lokal olarak açılır, boru tamir edilir veya derz izolasyonu yenilenir. Komşunuzun mağduriyetinin büyümemesi ve evinizin inşaat alanına dönmemesi için vakit kaybetmeden profesyonel bir cihazlı tespit hizmeti almanızı öneririm.

Merhaba, apartmanımızın birinci katında oturuyoruz ve ne zaman balkonumuzu yıkasak ya da kuvvetli bir yağmur yağsa, alt kat komşumuz balkon tavanından su damladığını söyleyerek yukarı çıkıyor. Komşunun balkon tavanında ciddi bir sararma, boya kabarması ve süzgecin kenarlarından şıp şıp damlama oluşuyormuş. Kendi balkonumuzun zeminine baktığımızda fayanslarda görünürde hiçbir kırık, çatlak ya da büyük bir delik yok; her şey gayet normal duruyor. Ancak alt kata giden suyun miktarı her geçen gün artıyor. Balkon fayansından alt kata sızan bu gizli suyun kaynağı tam olarak nasıl bulunur? Balkonun tüm mermer ve fayanslarını komple kırdırmadan bu sızıntıyı nokta atışı tespit etmenin teknolojik bir çözümü var mıdır?

Ustamızın Cevabı: Bayram Usta

Merhaba, balkon zeminlerinden alt kat komşusunun tavanına su sızması, özellikle kış ve bahar aylarında ya da sık yıkama yapılan yaz dönemlerinde çok sık karşılaştığımız kronik bir altyapı problemidir. Kendi balkonunuzun yüzeyinde belirgin bir hasar görmemeniz sizi yanıltmasın. Balkonlar sürekli güneş ışığına, rüzgara, kara ve yağmura direkt maruz kaldığı için açık alan yapı elemanları arasında en hızlı yıpranan yerlerin başında gelir. Fayansların arasına çekilen derz dolgusu malzemeleri zamanla dış hava şartları ve kimyasal temizleyiciler yüzünden özelliğini kaybederek çürür ve gözle görülmeyen kılcal boşluklar oluşturur. Yıkama yaptığınızda veya yağmur yağdığında, su bu görünmez çatlaklardan sızarak fayansın altındaki şap betonuna ve oradan da alt komşunun tavanına ulaşır.

Balkonlardaki sızıntıların bir diğer önemli kaynağı ise balkon gideri (süzgeç) çevresindeki izolasyon zayıflıklarıdır. Süzgecin plastik gövdesi ile betonun birleştiği nokta zamanla esner ve açılır. Su giderden akarken bu boşluktan sızarak betonun içine işler. Ayrıca balkon tırnakları veya mermer altlarındaki yalıtım bantlarının ömrünü tamamlaması da suyun yan duvarlardan aşağı süzülmesine neden olur. Eskiden bu tür kaçakların yerini bulmak için tüm balkon fayansları kırılır, zemin tamamen aşağı indirilirdi. Günümüzde ise gelişmiş teknolojik cihazlar sayesinde kırma dökme yapmadan nokta atışı su kaçağı tespiti yapmak mümkündür.

Bu gizli sızıntıları bulmak için öncelikle termal kamera teknolojisinden yararlanıyoruz. Balkon zeminine kontrollü olarak su döküldükten sonra termal kamera ile yüzey taraması yapılır. Suyun fayans altındaki şap betonunda izlediği yol, yayılım yönü ve biriktiği göllenme merkezi termal ekranda farklı renk tonlarıyla kendisini net bir şekilde belli eder. İkinci olarak, balkon giderinin içi kameralı görüntüleme robotları ile kontrol edilir. Pimaşın içinde herhangi bir kırık, çatlak veya ek yeri kayması olup olmadığı, süzgeç kenarlarındaki yalıtım durumu mikroskobik kameralarla incelenir. Eğer balkondan geçen bir temiz su veya kalorifer hattı varsa, akustik dinleme cihazları ile borulardaki tazyikli su sızıntısının sesi dinlenerek kaçağın odak noktası belirlenir.

Cihazlarla yapılan bu hassas tespitlerin ardından, balkonunuzu komple kırdırmak gibi büyük masraflara girmenize gerek kalmaz. Sorun sadece derz dolgularından kaynaklanıyorsa, eski derzler özel kazıma aparatlarıyla temizlenir ve yerlerine suya, güneşe dayanıklı poliüretan esaslı su yalıtım derzleri uygulanır. Eğer sorun süzgeç veya pimaş kaynaklıysa, sadece o bölgedeki bir iki fayans lokal olarak sökülerek gider tamiratı yapılır ve sızıntı kalıcı olarak engellenir. Hem evinizin düzeni bozulmaz hem de alt kat komşunuzun mağduriyeti en kısa sürede, minimum maliyetle çözülmüş olur.

Merhaba, mutfağımızdaki mermer tezgahın evye kenarına yakın bir bölümünde kılcal bir çatlak oluştu. Bulaşık yıkarken sıçrayan veya tezgahı silerken biriken sular, bu mermer çatlaktan süzülüp altındaki çekmecelere damlar mı? Eğer damlıyorsa, bütün mermer tezgahı değiştirmeden ve mutfağı inşaat alanına çevirmeden bu gizli sızıntıyı durdurmanın profesyonel bir yolu var mıdır?
Ustamızın Cevabı (Selim Usta)
Merhaba, mutfak tezgahlarında kullanılan mermer, granit veya kuvars gibi sert yüzeylerde oluşan kılcal çatlaklar, genellikle dışarıdan önemsiz gibi görünse de ahşap mutfak dolapları için en sinsi su kaçağı nedenlerinden biridir. Sorunuza kesin ve net bir yanıt vermek gerekirse; evet, mermer üzerindeki bir çatlaktan giren su, yer çekiminin ve kılcal emilimin etkisiyle doğrudan alt çekmecelere ve mutfak dolabınızın iç ahşap gövdesine sızar.
Mermer, yapısı gereği suyu geçirmeyen bir malzeme gibi düşünülse de, mutfak tezgahlarının alt kısmında esnemeyi önlemek için genellikle destek amaçlı bir MDF veya sunta tabla bulunur. Evye kenarı gibi sürekli suyla temas eden bir bölgedeki çatlaktan içeri süzülen su damlaları, ilk olarak bu alt destek tahtasına ulaşır. Ahşap malzeme bu suyu tıpkı bir sünger gibi emerek hapseder. Zamanla suya doyan ahşap şişmeye başlar; bu durum çekmece raylarının paslanmasına, kapak ayarlarının bozulmasına ve mutfak dolabının içinde çok ağır bir küf kokusuna yol açar. Eğer müdahale edilmezse, dolap gövdesinin içten içe çürüyüp yapısal olarak çökmesine bile neden olabilir.
Bu sinsi ve masraflı çürümeyi durdurmak için bütün mutfak tezgahınızı sökmenize, dolapları kırıp dökmenize veya büyük paralar harcayarak yeni mermer almanıza kesinlikle gerek yoktur. Profesyonel ekipler olarak sürece tamamen teknolojik cihazlarla kırmadan dökmeden müdahale ediyoruz. Öncelikle hassas dijital nem ölçüm cihazlarımızla çatlağın altındaki ahşap tablanın ne kadar ıslandığını ve sızıntının dolap içindeki yayılım alanını görüntülüyoruz. Şişmeye başlayan ahşabın içindeki hapsolmuş nemi endüstriyel vakumlu kurutma cihazlarımızla tamamen çekerek çürümeyi durduruyoruz. Ardından, mermerin yapısına mükemmel uyum sağlayan, suya, ısıya ve mutfak kimyasallarına ekstra dayanıklı profesyonel şeffaf epoksi reçineler ve nano-teknolojik dolgularla o çatlağı milimetrik olarak kapatıyoruz. Böylece hiçbir yeri kırmadan, dökmeden ve evinize ekstra inşaat masrafı çıkarmadan probleminizi kalıcı olarak çözüme kavuşturuyoruz.