Merhaba, apartmanımızın birinci katında oturuyoruz ve ne zaman balkonumuzu yıkasak ya da kuvvetli bir yağmur yağsa, alt kat komşumuz balkon tavanından su damladığını söyleyerek yukarı çıkıyor. Komşunun balkon tavanında ciddi bir sararma, boya kabarması ve süzgecin kenarlarından şıp şıp damlama oluşuyormuş. Kendi balkonumuzun zeminine baktığımızda fayanslarda görünürde hiçbir kırık, çatlak ya da büyük bir delik yok; her şey gayet normal duruyor. Ancak alt kata giden suyun miktarı her geçen gün artıyor. Balkon fayansından alt kata sızan bu gizli suyun kaynağı tam olarak nasıl bulunur? Balkonun tüm mermer ve fayanslarını komple kırdırmadan bu sızıntıyı nokta atışı tespit etmenin teknolojik bir çözümü var mıdır?
"
: Bayram Usta
Merhaba, balkon zeminlerinden alt kat komşusunun tavanına su sızması, özellikle kış ve bahar aylarında ya da sık yıkama yapılan yaz dönemlerinde çok sık karşılaştığımız kronik bir altyapı problemidir. Kendi balkonunuzun yüzeyinde belirgin bir hasar görmemeniz sizi yanıltmasın. Balkonlar sürekli güneş ışığına, rüzgara, kara ve yağmura direkt maruz kaldığı için açık alan yapı elemanları arasında en hızlı yıpranan yerlerin başında gelir. Fayansların arasına çekilen derz dolgusu malzemeleri zamanla dış hava şartları ve kimyasal temizleyiciler yüzünden özelliğini kaybederek çürür ve gözle görülmeyen kılcal boşluklar oluşturur. Yıkama yaptığınızda veya yağmur yağdığında, su bu görünmez çatlaklardan sızarak fayansın altındaki şap betonuna ve oradan da alt komşunun tavanına ulaşır.
Balkonlardaki sızıntıların bir diğer önemli kaynağı ise balkon gideri (süzgeç) çevresindeki izolasyon zayıflıklarıdır. Süzgecin plastik gövdesi ile betonun birleştiği nokta zamanla esner ve açılır. Su giderden akarken bu boşluktan sızarak betonun içine işler. Ayrıca balkon tırnakları veya mermer altlarındaki yalıtım bantlarının ömrünü tamamlaması da suyun yan duvarlardan aşağı süzülmesine neden olur. Eskiden bu tür kaçakların yerini bulmak için tüm balkon fayansları kırılır, zemin tamamen aşağı indirilirdi. Günümüzde ise gelişmiş teknolojik cihazlar sayesinde kırma dökme yapmadan nokta atışı su kaçağı tespiti yapmak mümkündür.
Bu gizli sızıntıları bulmak için öncelikle termal kamera teknolojisinden yararlanıyoruz. Balkon zeminine kontrollü olarak su döküldükten sonra termal kamera ile yüzey taraması yapılır. Suyun fayans altındaki şap betonunda izlediği yol, yayılım yönü ve biriktiği göllenme merkezi termal ekranda farklı renk tonlarıyla kendisini net bir şekilde belli eder. İkinci olarak, balkon giderinin içi kameralı görüntüleme robotları ile kontrol edilir. Pimaşın içinde herhangi bir kırık, çatlak veya ek yeri kayması olup olmadığı, süzgeç kenarlarındaki yalıtım durumu mikroskobik kameralarla incelenir. Eğer balkondan geçen bir temiz su veya kalorifer hattı varsa, akustik dinleme cihazları ile borulardaki tazyikli su sızıntısının sesi dinlenerek kaçağın odak noktası belirlenir.
Cihazlarla yapılan bu hassas tespitlerin ardından, balkonunuzu komple kırdırmak gibi büyük masraflara girmenize gerek kalmaz. Sorun sadece derz dolgularından kaynaklanıyorsa, eski derzler özel kazıma aparatlarıyla temizlenir ve yerlerine suya, güneşe dayanıklı poliüretan esaslı su yalıtım derzleri uygulanır. Eğer sorun süzgeç veya pimaş kaynaklıysa, sadece o bölgedeki bir iki fayans lokal olarak sökülerek gider tamiratı yapılır ve sızıntı kalıcı olarak engellenir. Hem evinizin düzeni bozulmaz hem de alt kat komşunuzun mağduriyeti en kısa sürede, minimum maliyetle çözülmüş olur.
İSTANBUL TESİSAT
Kurumsal Teknik Destek Birimi
