Alt komşunun tavanından su damlıyor fayans arası derz sızıntısı tespiti

Video başlığında belirtildiği gibi, ana şüphe fayans arası derz sızıntısıdır. Ancak su tesisatında farklı kaçak noktaları da ihtimal dahilindedir, bu nedenle kesin teşhis için detaylı inceleme yapılması gerekir. İstanbul Tesisat olarak bu ve benzeri tüm sıhhi tesisat sorunlarınız için 7/24 kesintisiz, profesyonel ve garantili hizmet veriyoruz.

İstanbul Tesisat olarak fayans arası derz sızıntısı ve benzeri su kaçaklarını tespit etmek için kameralı sistemler, akustik dinleme cihazları ve termal kameralar gibi çeşitli teknolojik ekipmanlar kullanıyoruz. Bu sayede kırmadan, noktasal tespit yapabiliyoruz. İstanbul Tesisat olarak bu ve benzeri tüm sıhhi tesisat sorunlarınız için 7/24 kesintisiz, profesyonel ve garantili hizmet veriyoruz.

Merhaba, banyomuzdaki bazı fayansların üzerine bastığımda hafifçe esnediğini ve altından lıkır lıkır sesler geldiğini fark ettim. Hatta duştan sonra o esneyen fayanslara bastığımda, aralarındaki derz dolgularından yukarıya doğru su fışkırıyor. Fayans altı boşalınca derzlerden neden su fışkırır? Bütün banyoyu kırmadan ve evi şantiyeye çevirmeden bu altında biriken suyu kurutmanın ve fayansları sabitlemenin profesyonel bir yolu var mıdır?
Ustamızın Cevabı (Sinan Usta)
Merhaba, banyo ve tuvalet zeminlerinde fayansların üzerine basıldığında derz aralarından su fışkırması, yalıtımın tamamen çöktüğünü ve zemin altında ciddi bir su birikmesi olduğunu gösteren en net belirtidir. Sorunuza kesin bir yanıt vermek gerekirse; fayans altındaki yapıştırıcı harç veya şap betonu zamanla eriyip boşaldığında, o bölge adeta içi su dolu bir tulumbaya (pompaya) dönüşür ve üzerine her bastığınızda oluşan basınçla suyu dışarı atar.
Fayansların altındaki dolgu malzemesinin boşalmasının en temel nedeni, zamanla bozulan derz aralarından veya kenar silikonlarından sızan sudur. Özellikle banyo temizliğinde kullanılan ağır asitli kimyasallar (tuz ruhu, kireç çözücü vb.), fayans aralarındaki derz dolgularını eriterek yok eder. Zayıflayan bu noktalardan şap betonuna sızan su, fayans yapıştırıcısını zamanla çamurlaştırır ve bağlayıcılık özelliğini bitirir. Altı boşalan fayans, artık zemine tutunamaz ve havada kalır. Siz duş aldığınızda veya zemini yıkadığınızda, bu oluşan boşluklara sular dolar. Fayansın üzerine bastığınız anda uyguladığınız fiziksel ağırlık, alt kısımdaki suyu sıkıştırır. Suyun kaçabileceği tek yer aşınmış ve açılmış olan derz araları olduğu için, üzerine basıldığında su bir fıskiye gibi yukarıya fışkırır. Bu durum önlem alınmazsa çok kısa sürede alt kat komşunuzun tavanından su damlamasına, sıva dökülmelerine ve evinizin ağır bir rutubet kokusu içinde kalmasına neden olur.
Bu can sıkıcı durumu çözmek için bütün banyonuzu kırmanıza, fayansları sökerek evinizi moloz yığınına çevirmenize kesinlikle gerek yoktur. Profesyonel ekipler olarak biz, sürece tamamen teknolojik cihazlarla kırmadan dökmeden müdahale ediyoruz. Öncelikle yüksek çözünürlüklü termal kameralar ve hassas dijital nem ölçerlerimizle zemin altındaki suyun tam olarak hangi fayansların altında biriktiğini ve yayılımını haritalandırıyoruz. Sorunun kaynağı bir tesisat kaçağı değil de sadece yalıtım problemiyse, fayans aralarındaki erimiş derzleri özel makinelerle fayansa zarar vermeden tamamen kazıyarak temizliyoruz. Fayansların altındaki o ıslak boşluklara endüstriyel vakumlu cihazlar bağlayarak hapsolmuş suyu ve nemi çekip kurutuyoruz. Kurutma işlemi bittikten sonra, altı boşalan fayansları yerinden sökmeden, derz aralarından enjekte edilen suya ve esnemeye ekstra dayanıklı özel şeffaf epoksi reçinelerle zemine yeniden ve çok daha sağlam bir şekilde sabitliyoruz. Son olarak, tüm derzleri antibakteriyel ve su geçirmez yeni nesil yalıtım dolgularıyla kapatıyoruz. Böylece hiçbir yeri kırmadan, dökmeden ve evinize ekstra tadilat masrafı çıkarmadan probleminizi garantili olarak çözüme kavuşturuyoruz.

Merhaba, evimizin üstünde geniş bir açık terasımız var ve tam terasın altına denk gelen salonumuzun tavanında her yağmur yağdığında sararmalar ve su damlamaları oluyor. Terasa çıkıp baktığımda fayans aralarındaki derzlerin bazı yerlerde karardığını, ufak tefek çatlaklar oluştuğunu görüyorum ama bu kadar küçük açıklıklardan koskoca salon tavanını sırılsıklam edecek kadar yağmur suyu sızabilir mi inanamıyorum. Gerçekten sadece teras fayans derzlerinden salona yağmur damlar mı? Kış ayları gelmeden bu sorunu çözmek istiyoruz ama bütün terası kırmadan, fayansları söküp evi şantiyeye çevirmeden bu su sızıntısını kalıcı olarak durdurmanın profesyonel bir yolu var mıdır?
Ustamızın Cevabı (Umut Usta)
Merhaba, açık teraslar binaların hava şartlarına en çok maruz kalan bölümleri olduğu için su yalıtım sorunlarının da en sık yaşandığı alanlardır. Sorunuza çok net bir cevap vermek gerekirse evet, teras fayans aralarındaki o gözünüze küçük görünen derz çatlaklarından yağan yağmur suları süzülerek doğrudan alt kattaki salonunuzun tavanına damlar ve büyük hasarlara yol açar. Teras fayansları yazın kavurucu güneşe, kışın ise dondurucu soğuklara ve yoğun yağışa maruz kalır. Bu aşırı sıcak ve soğuk farkı, fayans aralarındaki standart derz dolgularının zamanla esnekliğini kaybetmesine, çatlamasına ve ufalanarak dökülmesine neden olur. Yağan yağmur suları bu kılcal çatlaklardan sızarak fayansın altındaki şap betonuna ulaşır. Beton suyu bir sünger gibi emer, içeride hapseder ve yer çekiminin etkisiyle en zayıf bulduğu noktadan, yani salonunuzun tavanından kusma yapar. Bu durum zamanla tavan boyanızın dökülmesine, sıvanın kabarmasına ve evin içinde ağır bir rutubet kokusuna yol açar. Bu ciddi ve can sıkıcı problemi çözmek için terasınızdaki bütün fayansları kırmanıza, günlerce sürecek tozlu ve masraflı inşaat işlerine girmenize kesinlikle gerek yoktur. Profesyonel ekipler olarak biz sürece tamamen teknolojik cihazlarla kırmadan dökmeden müdahale ediyoruz. Öncelikle yüksek çözünürlüklü termal kameralar ve hassas nem ölçüm cihazlarımızla teras zeminindeki suyun beton altındaki yayılım alanını ve ana sızıntı noktalarını milimetrik olarak görüntülüyoruz. Eğer teras gider borularında bir çatlak şüphesi varsa mikro kameralarla pimaş içlerini de kontrol ediyoruz. Sorunun sadece yalıtım eksikliğinden kaynaklandığını tespit ettikten sonra, terasınızdaki işlevini yitirmiş eski derzleri özel makinelerle fayanslara zarar vermeden tamamen kazıyıp temizliyoruz. Yüzeyi endüstriyel cihazlarla kuruttuktan sonra, dış mekanın zorlu hava şartlarına, sürekli suya ve donmaya karşı ekstra dirençli profesyonel epoksi esaslı izolasyon mastikleri ve su yalıtım dolguları ile tüm terası yeniden izole ediyoruz. Gerekli durumlarda fayans yüzeyine şeffaf su itici kaplamalar uygulayarak zeminin su emiciliğini tamamen sıfıra indiriyoruz. Böylece hiçbir yeri kırmadan evinize ekstra tadilat masrafı çıkarmadan terasınızdaki su sızıntısı problemini kalıcı ve garantili olarak çözüme kavuşturuyoruz.

Banyomun tavanında son birkaç haftadır çok garip bir durum var. Başlangıçta sadece ufak sarımsı bir nem lekesi olarak beliren yer, şimdi resmen mağaralardaki sarkıtlar gibi beyaz ve kireçli bir yapıya dönüştü. Oradan zaman zaman çok yavaş bir şekilde damlalar düşüyor. O beyaz kireçli kütleyi spatulayla kazıyıp temizliyorum ama birkaç gün sonra sanki hiç temizlememişim gibi aynı yerde tekrar aynı kireç tabakası oluşuyor. Üst kat komşuma sorduğumda banyosunda gözle görülür bir su birikintisi veya patlak olmadığını söyledi. Bu tavanda oluşan kemikleşmiş beyaz sızıntı gerçekten bir su kaçağı mıdır yoksa betonun kendi kendine yaptığı bir kusma veya rutubet mi? Bütün tavanı veya üst katın banyosunu kırmadan bu sinir bozucu kireçli sızıntının kaynağını nasıl bulabiliriz?
Ustamızın Cevabı (Levent Usta):
Tavanda beliren o sarkıt şeklindeki beyaz ve kireçli oluşumlar, tesisat sektöründe en kesin ve en tipik gizli su kaçağı belirtilerinden biridir. Gördüğünüz o beyaz madde aslında suyun ta kendisi değil, üst katın betonarmesinden süzülerek gelen suyun yolculuğu sırasında erittiği yapı malzemeleridir. Üst kat komşunuzun fayans altındaki pimaş borularında ufak bir çatlak, süzgeç kenarlarında izolasyon zayıflığı veya şebeke hattında kılcal bir sızıntı olduğunda, o su doğrudan betonun içine sızar. Betonun ve şapın içinde günlerce, bazen haftalarca bekleyen bu su, inşaat malzemelerindeki kireci, tuzu ve mineralleri çözer. Çözülen bu mineralli su yerçekiminin etkisiyle sizin tavanınızdan dışarı sızmaya başladığında, su buharlaşır ve geriye o kemikleşmiş beyaz kireç tabakası kalır. Siz o tabakayı kazısanız bile, sızıntı devam ettiği sürece betonun içindeki kireç kusmaya devam edecektir.
Komşunuzun banyosunda gözle görülür bir su olmaması son derece normaldir çünkü sorun fayansın üstünde değil, tamamen altında yatan gizli tesisattadır. Bu durumu ciddiye almanız gerekir zira o kireçli su zamanla tavanınızdaki demir donatıları da çürütmeye başlar. Bu sinsi kaçağı bulmak için iki dairede de rastgele bir kırma işlemi yapılmasına kesinlikle müsaade etmeyin. Biz bu tür vakalarda üst katın banyosuna yüksek teknolojili termal kameralar ve hassas dinleme cihazlarıyla müdahale ediyoruz. Suyun beton altındaki yayılım haritasını termal ekranda milimi milimine görüntüleyerek, o beyaz sızıntıya sebep olan asıl kaçağın merkezini buluyoruz. Sorunun kaynağı netleştiğinde, sadece o sorunlu bölgedeki tek bir fayans kaldırılarak onarım yapılır. Böylece hem tavanınızdaki çürüme durdurulur hem de gereksiz inşaat masraflarından tamamen kurtulmuş olursunuz.