Merhaba, binamızın en üst katında oturuyoruz ve ne zaman kuvvetli bir yağmur yağsa, salonun tavanındaki baca kenarından aşağıya su sızmaya başlıyor. İlk başlarda tavanda küçük bir sararma vardı ancak son yağışlarda durum iyice ciddileşti; artık tavandan halının üzerine şıp şıp su damlıyor. Çatıya çıkıp baktığımızda bacanın etrafındaki kiremitler normal görünüyor fakat su bir şekilde kendine yol bulup içeri giriyor. Yağmur durduğunda sızıntı da kesiliyor ama tavan günlerce nemli kalıyor ve kötü bir rutubet kokusu tüm salonu sarıyor. Yağmur yağınca baca kenarından neden su sızar? Bu sorunu kalıcı olarak çözmek için çatıyı komple mi yenilemek gerekir yoksa sadece baca etrafına yapılacak bir tamirat yeterli olur mu?
"
: Ekrem Usta
Merhaba, en üst kat dairelerde özellikle sonbahar ve kış aylarında sıkça karşılaştığımız baca kenarı su sızıntısı, binanın çatı yalıtımı sistemindeki zayıflıklardan kaynaklanan kronik bir izolasyon problemidir. Tavanınızda oluşan bu damlama ve sararmalar, yağmur suyunun çatı yüzeyinden süzülürken bacanın duvarıyla birleştiği o kritik geçiş noktasında kendine bir boşluk bulduğunu gösterir.
Bu sızıntının en yaygın nedeni, baca kenarı izolasyonu amacıyla kullanılan çinko, bakır veya kurşun levhaların (baca yakası) zamanla doğa şartlarına dayanamayarak çürümesi, paslanması veya yerinden oynamasıdır. Çatıdaki kiremitler sağlam olsa bile, dikine yükselen baca duvarı ile yatay çatı zemininin birleştiği yer en hassas bölgedir. Eğer bu birleşim noktasındaki yalıtım bantları sert rüzgarlar ve güneşin UV ışınları nedeniyle çatladıysa, yağmur suyu kiremitlerin altına, oradan da beton tabliyeyi geçerek doğrudan sizin tavanınıza sızar.
İkinci bir ihtimal ise baca sıvasının ve tuğlalarının zamanla aşınarak gözenekli hale gelmesidir. Yağmur doğrudan bacaya vurduğunda, emici yapıdaki tuğla ve harç suyu bir sünger gibi çeker. Aşağıya doğru süzülen bu yoğun nem, tavanınızda su sızıntısı olarak beliri verir. Ayrıca bacanın üzerinde koruyucu bir baca şapkası yoksa, yağmur suları doğrudan bacanın içine girerek iç çeperlerden aşağıya süzülebilir ve daire içine kusma yapabilir.
Çözüm için tüm çatıyı komple yenilemenize kesinlikle gerek yoktur; lokal ve profesyonel bir müdahale sorunu kalıcı olarak çözecektir. Öncelikle baca etrafındaki eskiyen yalıtım malzemeleri ve zarar görmüş kiremitler tamamen sökülmelidir. Ardından, baca duvarına dikey olarak tırmanan ve kiremitlerin altına kadar uzanan yeni nesil poliüretan esaslı likit membranlar veya alüminyum folyolu bitüm yalıtım bantları uygulanmalıdır. Bacanın dış sıvası çatlamışsa mutlaka suya dayanıklı tamir harçları ile yeniden sıvanmalı ve üzerine su itici şeffaf koruyucular sürülmelidir. Son olarak bacanın tepesine uygun bir şapka montajı yapılarak su
İSTANBUL TESİSAT
Kurumsal Teknik Destek Birimi
