Apartmanımızın tesisat şaftının en alt zemininde sürekli olarak su birikiyor. Gözle görünür bir boru patlağı yok ama sular birikip etrafa kötü koku yayıyor. Bazen de duvarlarda terleme yapıyor. Bu şaft zemininde sürekli biriken su tam olarak nereden gelir ve bütün binanın şaft duvarlarını kırmadan bu sızıntının kaynağını nasıl bulabiliriz?
"
Merhaba, öncelikle geçmiş olsun. Bina şaftları, tüm dairelerin temiz su, pis su ve yağmur gideri gibi ana tesisat damarlarının geçtiği kapalı dikey alanlardır. Bu alanlarda oluşan su birikintileri, müdahalesi en zor ve tespiti en karmaşık sorunlardan biridir. Çünkü şaftın en alt noktasında gördüğünüz o su, hemen o hizadan değil, on kat yukarıdaki bir dairenin tesisatından bile süzülüp yerçekiminin etkisiyle aşağı inmiş olabilir.
Şaft zeminindeki su birikmelerinin birkaç temel sebebi vardır. En sık karşılaştığımız durum, ana atık su pimaş borularının ek yerlerindeki contaların zamanla erimesi, kimyasallardan dolayı çürümesi veya bina oturmasına bağlı olarak pimaşların ek yerlerinden ayrılmasıdır. Üst katlarda sifon çekildikçe veya banyo kullanıldıkça sızan pis sular, borunun dışından süzülerek en alt zeminde toplanır. İkinci bir ihtimal, ana temiz su kolon borularında oluşan mikro düzeydeki kılcal çatlaklardır. Bu çatlaklardan sürekli sızan basınçlı su, şaft duvarlarına çarparak aşağı doğru iner. Ayrıca havalandırma boşluklarından giren yağmur suları veya şaft içindeki sıcak soğuk farkından kaynaklanan aşırı yoğuşmalar da zamanla zeminde su göllenmesine ve ağır bir lağım kokusuna yol açabilir.
Bütün katlardaki şaft duvarlarını kırmaya veya daire içlerini şantiyeye çevirmeye gerek kalmadan bu gizli sızıntıyı son teknoloji cihazlarla noktasal olarak tespit ediyoruz. İlk aşamada akustik dinleme cihazlarımızla ana temiz su kolon borularını dinleyerek basınçlı bir kaçak olup olmadığını teyit ediyoruz. Sorun temiz su hatlarında değilse, özel yüksek çözünürlüklü endoskopik şaft kameralarımızı yukarıdan aşağıya doğru boşluğa ve ana pimaş borularının içine sarkıtıyoruz. Metrelerce uzunluktaki bu kameralar sayesinde borulardaki kırıkları, conta sıyırmalarını veya sızıntı yapan ek yerlerini kırma dökme yapmadan ekranımızda net bir şekilde görüyoruz. Sızıntının kaynağını milimetrik olarak bulduğumuzda, sadece arızanın olduğu kata ve o dar bölgeye lokal bir müdahale gerçekleştiriyoruz. Böylece tüm apartmanı devasa tadilat masraflarından ve aylarca sürecek inşaat stresinden kurtararak sorunu kökünden çözüyoruz.
İSTANBUL TESİSAT
Kurumsal Teknik Destek Birimi
